Организация бухгалтерского учета предмета лизинга
В случае досрочного выкупа лизингополучателем лизингового имущества вся сумма выкупа отражается в учете:
Д-т сч. 76.6 «Арендные обязательства»
К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам».
Одновременно доначисляется сумма амортизации:
Д-т сч. 97 «Расходы будущих периодов»
К-т сч. 02 «Амортизация основных средств».
В последующем суммы, учтенные на счете 97 «Расходы будущих периодов», равными долями в течение срока действия договора лизинга включаются в издержки производства (обращения):
Д-т сч. 20, 23 «Основное производство», «Вспомогательные производства»
К-т сч. 97 «Расходы будущих периодов».
Рассмотренные варианты поступления основных средств в организацию показывают и многообразие вариантов принятия их учета. Тем не менее при наличии данной особенности общим для всех вариантов, если это касается объектов недвижимости, является то, что последние не могут быть приняты к постановке на баланс до даты их государственной регистрации. Поэтому до официального закрепления права собственности на отдельные объекты они продолжают учитываться на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». По договору продажи объектов недвижимости одновременно с передачей на них права собственности передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята под такими объектами и необходима для их использования. Цена приобретаемого объекта недвижимости должна включать и цену соответствующей части земельного участка или прав на нее, если иное не предусмотрено в законе или в договоре продажи недвижимости.
Датой признания государственной регистрации объектов недвижимости с учетом рассмотренных особенностей является дата внесения в Единый государственный реестр.
Государственной регистрации подлежит также аренда зданий и сооружений, если ее срок по договору аренды установлен не менее года. Соблюдение данного условия дает основание считать договор аренды, предметом которого является указанное имущество.
Бухгалтерский учет лизинговых операций зависит от:
- нормативно-законодательного регулирования предпринимательской и лизинговой деятельности в частности;
- содержания и документального оформления сделок, связанных с взаимоотношениями субъектов лизинговой деятельности;
- факта исполнения соглашений по операциям лизинга.
Конкретные методики учета лизинговых операций могут быть самостоятельно разработаны в организациях (с учетом действующего законодательства и конкретных особенностей) и закреплены в учетной политике организации (4. С.530-540).